Contractuele modaliteiten van beleggingsvastgoed

Vastgoed is en blijft een interessante vorm van belegging. Wanneer een rechtstreekse band tussen het onroerend goed en de investeerder ontstaat is het echter cruciaal om voldoende stil te staan bij de contractuele modaliteiten van de overeenkomsten tot verwerving van dit beleggingsvastgoed.

Tijdens deze webinar krijgt u een grondige analyse van deze contractuele modaliteiten.

Elke deelnemer ontvangt het boek ‘Beleggingsvastgoed in de praktijk’ van mr. Ruben Volckaert (Larcier-Intersentia, nov. 2024, twv €90).

U kan deze opleiding live volgen of achteraf bekijken, in beide gevallen ontvangt u een vormingsattest.

DATUM EN UUR

• Donderdag 20 maart 2025
• 12u30 – 14u30

DOCENT

• Mr. Ruben Volckaert, Advocaat-vennoot Bricks Advocaten
• Mr. Manon De Craene, Advocaat Bricks Advocaten
• Mr. Maarten Heyvaert, Advocaat Bricks Advocaten

PROGRAMMA

12u30 – 14u15: uiteenzetting

Inleiding. Het begrip beleggingsvastgoed en het verschil tussen rechtstreekse en onrechtstreekse verwerving

• Het verschil tussen rechtstreekse of onrechtstreekse verwerving: het fundamenteel onderscheid tussen beleggingsvastgoed waarin de investeerder rechtstreeks eigenaar wordt van een of meerdere onroerende goederen, dus rechtstreekse verwerving, dan wel de investering waarbij de investeerder vertrouwt op de expertise van professionelen ter zake en derhalve slechts aandelen in een fonds of vennootschap aankoopt of onrechtstreekse verwerving.

Analyse van de contractuele modaliteiten van overeenkomsten tot verwerving van beleggingsvastgoed, beperkt tot de situatie waarbij een rechtstreekse band tussen het onroerend goed en de investeerder ontstaat

• De verkoop van de onroerende goederen door de promotor of ontwikkelaar (verkoper van de onroerende goederen) in volle eigendom aan de verkrijger van het verkochte goed
  • analyse van de verschillende te ondertekenen en te voegen contracten bij de verkoop van de aan te bieden onroerende goederen met voorbeelden van clausules.
• Huurkoop met basis koopkoopovereenkomst
  • het belang van een doordachte overeenkomst, gezien de onderlinge rechten en plichten van de partijen grotendeels conventioneel bepaald worden
• De verkoop van een (tijdelijk) zakelijk recht
  • de realiteit dat een vastgoedtransactie kan opgesplitst plaatsvinden met als gevolg dat de verscheidene personen tegelijkertijd over verschillende zakelijke rechten beschikken op hetzelfde onroerend goed
  • de reden voor de succes van erfpacht als investeringsproduct voor de verkoop van parkeerplaatsen/parkeergarages en (in het verleden) rusthuiskamers
  • de reden voor de succes van vruchtgebruikconstructies voor hotelkamers
• Appartementsmede-eigendom
  • aandachtspunten bij de contractuele uitwerking, gezien de relevante artikels uit het Burgerlijk Wetboek moeten samen worden gelezen met bijzondere wetgeving van toepassing op bepaalde gebouwen met een bijzondere bestemming
  • het belang van het volledig afstemmen van de diverse overeenkomsten om discussies naderhand te vermijden: de diverse rechtsverhoudingen tussen de eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de beheersinstantie
• Bijzondere wetgeving en de impact op contracten inzake beleggingsvastgoed
  • zorgvastgoed: redenen die het uitsluiten van de huurwetgeving, en derhalve de toepassing van een sui-generis-principe, rechtvaardigen
  • specifieke regelgeving inzake:
    • studentenkamers
    • hotelkamers en vakantieverblijven

Beleggingsvastgoed en de FSMA: aandachtspunten bij commercialisering van alternatieve beleggingsproducten die als beleggingsinstrumenten kwalificeren

14u15 – 14u30: vraagstelling en einde

DOELGROEP

• advocaten, magistraten en bedrijfsjuristen
• tussenpersonen in de bank- en beleggingsdiensten
• vastgoedmakelaars, bouwpromotoren, syndici, landmeter-experten
• accountants, belastingconsulenten, bedrijfsrevisoren, fiscalisten
• financiële en algemene directies met goede vooropleiding

DEELNAMEPRIJS

€245 (excl. 21% btw) inclusief het boek ‘Beleggingsvastgoed in de praktijk’ (uitgave Larcier-Intersentia, november 2024, ter waarde van €90).

Indien u beroep doet op de