Het wetsontwerp tot hervorming van het goederenrecht is in het Parlement ingediend. Het wetsontwerp beoogt Boek II van het Burgerlijk Wetboek te vervangen (dat het nieuwe Boek III wordt) , maar integreert tegelijk tal van specifieke wetten in het Burgerlijk Wetboek, zoals de wetten over het recht van opstal en het recht van erfpacht van 10 januari 1824 en de artikelen 1 tot 11 van de Hypotheekwet.
De voorgestelde hervorming is gebaseerd op volgende krachtlijnen: (i) een geïntegreerde benadering van het goederenrecht, (ii) de instrumentalisering van het goederenrecht, (iii) de modernisering van het goederenrecht, (iv) de flexibilisering van het goederenrecht, en (v) een doorgedreven rechtsvergelijkende benadering van het goederenrecht.
Een aantal voorbeelden van belangrijke bepalingen voor de vastgoedpraktijk zijn (louter ter illustratie en dus niet exhaustief):
- Een algemeen deel met bepalingen die gemeenschappelijk zijn aan alle zakelijke rechten en de invoering van een "fiducie"-figuur;
- De mogelijkheid tot overschrijving van bijkomende akten in de hypothecaire registers (zoals de optie op onroerend goed, het voorkooprecht of akten van erfopvolging);
- De wettelijke opsomming van de zakelijke rechten, gekoppeld aan de bepaling dat het goederenrecht van aanvullend recht is, behalve voor de definities en de bepalingen die uitdrukkelijk aangeven dat er niet van afgeweken kan worden;
- Een overkoepelende regeling voor persoonlijke en zakelijke rechten op het openbaar domein;
- Een wettelijke regeling voor vrijwillige mede-eigendom en de beëindiging ervan;
- Een afzonderlijke titel over burenrelaties, waarin regels over burenhinder, de gemene muur en de erfdienstbaarheden zijn opgenomen en worden vereenvoudigd;
- De maximumduur van het opstalrecht wordt opgetrokken tot 99 jaar en kan in bepaalde uitzonderingssituaties zelfs eeuwigdurend zijn. De maximumtermijn van vruchtgebruik voor rechtspersonen wordt 99 jaar. De minimumduur van erfpacht gaat dan weer naar 15 jaar.
De ontwerptekst en de memorie van toelichting kunnen geraadpleegd worden op de website van de Kamer van Volksvertegenwoordigers via volgende link .
De hervorming werd voorbereid door een ministeriële commissie, onder voorzitterschap van Prof. dr. Vincent Sagaert (Of Counsel Eubelius en KU Leuven) en Prof. dr. Pascale Lecocq (U. Liège).
Het Eubelius Real Estate-team volgt het verdere verloop van de parlementaire werkzaamheden over dit ontwerp vanzelfsprekend op de voet.
