Mr. Mario Deketelaere, advocaat Baker & McKenzie, professor KULeuven & docent Karel de Grote Hogeschool (Antwerpen)
In het kader van de bouwshift die tot doel heeft om de extra inname van open ruimte tegen 2040 naar nul brengen, heeft de Vlaamse decreetgever een nieuwe regeling om de ‘woonreservegebieden’ (woonuitbreidingsgebieden en gelijkaardige gebieden) om ruimtelijk “ongewenste aansnijdingen” te voorkomen. Het nieuwe Decreet Woonreservegebieden van 26 mei 2023 is in werking getreden op 7 juli 2023. Het nieuwe decreet wijzigt de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening over de woonreservegebieden. Op 30 juni 2023 heeft de Vlaamse Regering ook het (procedureel) uitvoeringsbesluit bij dit decreet goedgekeurd. De nieuwe regeling plaatst een ‘stolp’ over de woonreservegebieden. De woonreservegebieden kunnen voortaan pas worden aangesneden als het gemeentebestuur het gebied ‘vrijgeeft’. Een vrijgave kan gebeuren voor het volledig gebied of ook voor een deel van het gebied, op voorwaarde dat de gemeenteraad gemotiveerd aangeeft waarom zij niet het volledige maar slechts het betrokken gedeelte van het woonreservegebied vrijgeeft. Er kan pas een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of stedenbouwkundige handelingen worden verleend op grond van een voorafgaande gemeenteraadsbesluit tot de vrijgave van een woonreservegebied. De gemeente garandeert daarbij een kwalitatieve en duurzame inrichting van het gebied, hoewel het niet langer is vereist om een actuele woonbehoefte aan te tonen. Het ‘vrijgavebesluit’ heeft een verordenend karakter. Het bepaalt de voorwaarden voor de ontwikkeling van het gebied en kan ook lasten opleggen. In deze opleiding wordt nader ingegaan op de het nieuwe decreet en zijn uitvoeringsbepalingen (procedure). Ook wordt aandacht besteed aan de overgangsmaatregelen (cf. oude regeling) én een aantal veel voorkomende vragen in verband met de toepassing van de nieuwe regels.
